祝某將房屋轉讓給趙某，祝某隨后用趙某交納首付款償還了該房產抵押貸款，但并沒有如約為趙某辦理過戶手續，并對法院要求其繼續履行房屋轉讓合同的生效判決拒絕履行，并將房屋“出租”給他人。日前，浙江省杭州市上城法院以拒不執行判決罪判處祝某有期徒刑一年。

　　2013年1月12日,購房者趙某與祝某簽訂房屋轉讓合同,約定祝某將其名下的一套房屋以131.8萬元的價格轉讓給趙某。隨后,趙某如期交納了111.8萬元的首付款。祝某收到首付款后,用這筆款項償還了該房產的抵押貸款。然而,祝某此后并沒有如約配合趙某辦理房屋過戶手續,而是聲稱趙某超期支付首付款違約在先。更讓趙某大跌眼鏡的是,祝某隨后竟將本應屬于自己的房屋出租給了王某,且租期高達十九年零六個月。眼看著自己錢房兩空,趙某將祝某告上法院,要求其協助辦理房產過戶手續,并搬離房屋。

　　浙江省杭州市上城區人民法院對此案審理后認為,趙某已將房屋首付款交付祝某,祝某用這筆款項償還了之前的房屋貸款,說明祝某對趙某購買房屋及支付款項行為的認可。據此,法院判令祝某繼續履行房屋轉讓合同,協助趙某辦理房屋產權變更手續,并將房屋交付給趙某使用。

　　祝某不服判決提起上訴,杭州市中級人民法院終審后,駁回上訴,維持原判。案件生效后,因祝某拒絕搬離房屋,趙某向上城法院申請強制執行,但祝某仍拒絕搬離房屋,房屋還住著“租客”王某和一個孩子。

　　在執行期間,法院向祝某發出執行通知書,并對房屋進行強制過戶,但祝某仍以種種無理借口不予搬離,如“王某系前房東”“孩子不是我的是王某的”“我沒向王某付清房款故簽訂了20年租賃合同”等。

　　為此,執行法官進行了大量而細致的調查工作,分別前往杭州市房管局、上城區婚姻登記處、南星派出所、南星街道計生辦、浙江省婦保等處,在法院逐一對祝某陳述事項進行核實的同時,祝某的謊言也逐一被揭穿。

　　經查明,祝某故意隱瞞同居者王某和與王某所生孩子的身份,并與王某進行惡意串通,以所謂“租期為十九年零六個月”的租賃合同為由,拒不搬離涉案房屋,公然抗拒法院的執行。

　　2014年10月31日及同年11月14日,因祝某長時間拒絕執行法院判決,上城法院依法決定對祝某采取司法拘留,執行法官在查明相關事實后,將本案移送公安機關偵查。歸案后,祝某仍然拒不執行法院生效判決,未搬離房屋。

　　2015年5月21日上城法院以祝某犯拒不執行判決罪,判處其有期徒刑一年。宣判后,祝某未上訴,案件生效。

　　近年來房屋居住者因各種原因拒絕向房東騰房的案件時有發生,其中一部分人在法院判決騰房后仍拒不執行,而房屋騰退歷來是執行工作的難點。對此,法官表示,惡意拒絕搬離涉案房屋的行為完全可以納入刑事制裁范圍,通過司法干預保障房屋產權人權益,維護司法權威。 (杭州市上城法院）