通過房產中介買賣雙方簽訂了居間協議，約定50日內再簽訂買賣合同，賣家卻又在協議約定期內擅自將房屋出售給了第三人。賣房人武先生以為與中介口頭約定，簽訂協議后3日內答復是否出售房屋還是擁有選擇權，卻不想在已簽訂紙質協議情況下，口頭約定不再具有任何法律效力。近日，上海徐匯區法院開庭審理了這樣一起房產交易案件，武先生終因簽訂協議之后違約被判賠償違約金70萬元。

　　2014年，鄭女士通過某房產中介公司了解到，武先生想要出售的房屋符合她的需求。協商中，鄭女士、武先生與房產中介公司簽訂了《房地產買賣居間協議》，協議約定，房產買賣雙方應于50日內簽訂《上海市房地產買賣合同》。

　　協議期內，鄭女士多次要求武先生履行簽約義務，然而，武先生不僅拒不履行，還將房屋出售給了其他人。無奈之下鄭女士起訴至徐匯區法院，要求法院判處武先生按合同約定房價的20%，支付違約金140萬元。

　　法院酌定判決，支付違約金70萬元

　　庭審中，“武先生的行為是否違約以及能否因其行為解除合同”以及“140萬元的違約金是否過高”等問題成為本案焦點。

　　武先生辯稱，其與房產公司口頭約定簽訂協議后3日內答復是否出售房屋，如不答復，協議自動取消。但法院查明，其已簽訂紙質協議，因此其與房產公司的口頭約定便不具有任何法律效力。武先生在合同約定的50日未至的情況下將房屋轉讓給了第三人，其行為已構成根本違約。

　　另外，針對武先生認為違約金過高，要求調整的訴求，鄭女士認為，其損失為房價持續上漲，使得鄭女士選擇替代性交易成本增加，但鄭女士未提供證據證明其選擇替代性交易，且被告的行為雖構成違約，但并不足以阻礙鄭女士選擇替代性交易。

　　武先生在協議約定的50日內未履行約定，擅自將房屋出售給第三人的行為構成違約，應承擔違約責任。關于賠償金額，法院以原告鄭女士的實際損失為基礎，兼顧合同履行情況、武先生過錯程度以及預期利益等綜合因素，酌情判處武先生支付鄭女士違約金70萬元。